Vizesedik vagy penészedik a ház? Ezt nézd meg vásárlás előtt!

Belépsz a kiszemelt házba, és enyhe dohos szagot érzel. A sarokban fekete foltok vannak, a fal alján pereg a vakolat, vagy a mennyezeten látszik egy régi beázás nyoma. Ilyenkor könnyű rögtön arra gondolni, hogy komoly baj van. Pedig a vizesedés vagy penészedés önmagában még nem biztos, hogy komoly problémát jelez. A fontos kérdés az, hogy mi okozza. Egy rosszul szellőző helyiség, egy hibás eresz és egy hiányos vízszigetelés ugyanis egészen más beavatkozást – és egészen más költséget – jelenthet. 

Mi állhat a vizes vagy penészes fal mögött?

 A nedvesség többféle úton kerülhet egy épületszerkezetbe. Gyakori ok lehet például a beltéri pára lecsapódása egy hideg felületen, hőhíd, kívülről bejutó csapadék, sérült tető vagy eresz, szivárgó vezeték, illetve a talaj felől érkező nedvesség. Ezért két látszólag hasonló penészes sarok mögött is teljesen eltérő probléma állhat. A tünet eltüntetése önmagában nem megoldás. Ha a falat egyszerűen lefestik, de a nedvesség oka megmarad, a probléma jó eséllyel újra jelentkezik. Házvásárláskor ezért azt érdemes először is megkérdezni: Mitől lett ilyen a fal? 

Mit nézz meg már az első bejárás során? 

Nem kell műszerekkel érkezned egy ingatlan megtekintésére. Néhány egyszerű jel azonban már laikusként is feltűnhet. 

Érdemes megnézni: 

• a külső falsarkokat és az ablakok környezetét; 
• a fal alsó 30–50 centiméterét; 
• a mennyezetet, különösen tető vagy fürdőszoba alatt; 
• a bútorok mögötti falszakaszokat, ha hozzáférhetők; 
• a pincét vagy alagsort; 
• az ereszt, lefolyókat és az épület körüli terepet; 
• valamint azt, érezhető-e tartós dohos szag. 

Gyanús lehet a felhólyagosodott festék, a málló vakolat, a sókivirágzás, az elszíneződés vagy egy feltűnően frissen javított falszakasz is. Ezek egyike sem bizonyít önmagában komoly hibát. Együtt viszont már kirajzolódhat egy olyan kép, amit érdemes tovább vizsgálni. 

Építész szemmel inkább a vizesedés környezetét nézném meg. Ha például csak egyetlen sarok kapott friss felületet, miközben mellette mállik a vakolat, elszíneződés látható vagy dohos szag érezhető, már érdemes megkérdezni, mi történt ott korábban. Ugyanez igaz egy mennyezeti foltra is. Nemcsak magát a foltot nézném meg, hanem azt is: 

• mi található fölötte, 
• van-e a közelében vezeték vagy vizes helyiség, 
• milyen állapotú kívül a tető vagy az eresz, 
• és látható-e ugyanennek a problémának más nyoma az épületen. 

Egy ház műszaki állapotát ritkán lehet egyetlen jelből megítélni. 

Mikor lehet komolyabb a probléma? 

Más megítélés alá esik egy kisebb, hideg falsarokban kialakuló penészedés, mint amikor egy épület több helyiségében nedvesek a falak, pereg a vakolat, a pince erősen dohos, és kívül is problémák láthatók. 

Különösen érdemes tovább vizsgálni a helyzetet, ha: 

• a probléma több helyiségben is megjelenik; 
• rendszeresen visszatér a javítás után; 
• nagy falszakaszt érint; 
• a fal alsó részén tartósan jelentkezik; 
• beázásra utaló nyomok vannak; 
• vagy a tulajdonos sem tudja megmondani, mi okozza. 

Egy egyszerű kézi nedvességmérő hasznos támpont lehet, de egy mérési érték önmagában nem diagnózis. Az eredményt mindig a szerkezettel, az épület kialakításával és a többi látható jellel együtt kell értékelni. 

Megvehető egy vizesedő ház? 

Igen. 

Használt ingatlan vásárlásakor nem feltétlenül az a cél, hogy egyetlen hibát se találjunk. Sokkal fontosabb, hogy még a vásárlás előtt tudjuk, milyen problémát veszünk meg vele együtt. Három kérdésre érdemes választ keresni:

1.  Mi okozza? 
2. Hogyan javítható? 
3. Mekkora beavatkozással és várható költséggel járhat? 

Egy hibás eresz javítása egészen más kategória, mint egy összetett utólagos vízszigetelési beavatkozás. Ha ezt még a vételi döntés előtt sikerül tisztázni, akkor a szükséges munkák már figyelembe vehetők a felújítási költségvetésben – és akár a vételárról történő tárgyalásnál is. 

Mit nézünk meg mi vásárlás előtti műszaki vizsgálaton? 

Az Egyed Studio vásárlás előtti műszaki állapotvizsgálatán építész szemmel nézzük át az ingatlan látható műszaki állapotát. Nemcsak egy-egy foltot vagy repedést vizsgálunk külön, hanem azt nézzük, hogyan függhetnek össze az épület különböző jelei. Figyelünk többek között a vizesedésre, penészedésre, beázásra, repedésekre, az elhasználódott szerkezetekre és azokra a problémákra, amelyek később jelentősebb felújítást tehetnek szükségessé. Az a cél, hogy még a vásárlás előtt reálisabb képed legyen arról, mit veszel meg. Ha pedig olyan problémát találunk, amelynek pontos megítélése speciális szakembert vagy további műszeres vizsgálatot igényel, ezt külön jelezzük. Helyszíni ingatlanvizsgálatot elsősorban Keszthelyen, Hévízen, a Balaton térségében, Zala, Somogy és Veszprém vármegyében vállalunk. Kiszemeltél egy ingatlant, de vizesedést, penészt vagy más gyanús jelet találtál?