Energetikai tanúsítvány 2026: Szabályok és tévhitek.
Egy ingatlan eladása vagy bérbeadása összetett folyamat, ahol a jogi és stratégiai lépések mellett a technikai kötelezettségekre is figyelni kell. Az energetikai tanúsítvány tipikusan az a dokumentum, amit sokan az utolsó pillanatra hagynak, pedig a hiánya komoly fennakadásokat okozhat a tranzakció során.
Nézzük meg tisztán és érthetően, mikor kötelező, meddig érvényes, és mik a leggyakoribb tévhitek.
Mi az az energetikai tanúsítvány?
A vonatkozó jogszabályok alapján az energetikai tanúsítvány egy hitelesített igazoló okirat az épület energetikai teljesítőképességéről. Közérthetőbben fogalmazva: ez a dokumentum mutatja meg az ingatlan várható energiafogyasztását és fenntartási költségeit. A felmért ingatlant egy skálán (A+++-tól I-ig) a megfelelő kategóriába sorolja, emellett pedig gyakorlati javaslatokat is tesz az energiahatékonyság javítására.
Mikor kötelező?
Az energetikai tanúsítványokat az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza. A kormányrendelet értelmében tehát kötelező energetikai tanúsítványt készíteni:
- A már meglévő épületnek vagy az épület önálló rendeltetési egységének
(pl. lakás) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor. Ez nem csupán az adásvételi szerződésekre vonatkozik. Ide tartozik a csere, valamint az egyéb ellenérték, például a tartás fejében való tulajdon-átruházás is.
- Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadása esetén.
- Új épület építése esetén.
- Kötelező továbbá rendelkeznie energetikai tanúsítvánnyal az 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épületnek.
Meddig érvényes?
A hatályos jogszabályok értelmében az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig hatályos.
Erre a két kivételre azonban figyelni kell:
Átalakítás: Ha az 5 év alatt olyan mértékű felújítás történik (pl. nyílászárócsere, szigetelés, fűtéskorszerűsítés), ami befolyásolja az épület energiafogyasztását, új tanúsítványt kell kiállítani.
Jogszabályi változás: Ha időközben megváltozik a hivatalos követelményérték vagy a besorolási módszertan, a korábban kiállított tanúsítvány a változást követő 60 napig használható még fel adásvételhez vagy bérbeadáshoz, utána újat kell készíttetni.
Leggyakoribb tévhitek.
"Ráérek az adásvételi szerződés aláírása előtt megcsináltatni." – Ez az egyik legnagyobb tévhit és szabálytalanság. A jogszabály egyértelműen kimondja: már az ingatlan hirdetésekor (reklámjában) fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást.
"Bármilyen régi tanúsítvány jó a fiókból." – Csak akkor, ha 5 éven belüli, nem történt érdemi energetikai felújítás azóta, és a számítási módszertan sem változott meg a kiállítása óta.
"Nekem nem kell energetikai tanúsítványt csináltatnom, hiszen csak bérbe szeretném adni az ingatlanomat." - A jogszabály szerint az ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásnál és bérbeadásnál is kell tanúsítványt készíteni.
Kik készíthetik?
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény:
"Energetikai tanúsítói tevékenységet az folytathat, aki nem áll energetikai tanúsítói tevékenységet kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt, büntetlen előéletű, a területi mérnöki vagy építész kamara tagja, rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott szakirányú végzettséggel és szakmai gyakorlattal, valamint megfelel az abban meghatározott egyéb feltételeknek."
Leegyszerűsítve két fontos kritériumot kell teljesítenie az embernek, ha energetikai tanúsító kíván lenni: (1.) kötelező kamarai tagsággal, valamint (2.) a tevékenység végzésére vonatkozó jogosultsággal (TÉ) kell rendelkeznie.
Részletesen a magyar építészetről szóló törvény, valamint az építésügyi és építésüggyel
összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló kormányrendelet tartalmazza a tanúsítást végző szakemberekre vonatkozó szabályozásokat.
Az energetikai tanúsítvány készítők névjegyzékét a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara vezeti.
Mi hogyan csináljuk?
Nálunk a tanúsítvány elkészítése egy gyors, átlátható és gördülékeny folyamat. Több évnyi ingatlanpiaci tapasztalattal a hátunk mögött pontosan tudjuk, hogyan vegyük le ezt a terhet a válladról.
Zökkenőmentes ügyintézés: Gyors helyszíni felmérés, precíz kiértékelés.
Fix árak: Előre egyeztetett, fix áron dolgozunk. Nincsenek rejtett díjak vagy utólagos meglepetések.
Gyorsaság és rugalmasság: Rövid határidővel vállaljuk a helyszíni felmérést és a dokumentáció elkészítését, így garantáltan nem kell heteket várnod a papírokra.
Ne hagyd az utolsó pillanatra! Készítsd fel ingatlanodat az eladásra vagy bérbeadásra.